Это объясняется спецификой технологии растениеводство, которая может быть рентабельной только при достаточно большой площади посевов.
Часто, особенно в Подмосковье, продажа земли осуществляется участками в районе 2 га, на которых ведется совсем другой бизнес, ибо сельское хозяйство – это не обязательно бескрайние пшеничные поля.
В последнее время набирает развитие отрасль овощеводства. Нехватка на рынке Столицы качественных, экологически чистых овощей делает это направление весьма рентабельным. Отличительная его особенность в том, что прибыльный бизнес можно выстроить и на 6 сотках. Применение современных технологий капельного орошения и обустройство теплиц позволяет собирать значительный урожай со скромных участков с не самыми плодородными почвами.
Продажа земли сельхозназначения, в этом случае, часто ведется по небольшим (относительно) бывшим дачным участкам или размежеванным участкам полей.
Так же землями сельхозназначения являются участки, используемые для животноводства: под хозяйственными постройками, пастбища и сенокосы. Продажа земли здесь осуществляется по иному принципу ценообразования, нежели пашни. Требования к рельефу местности, плодородию, и иным свойствам почв здесь поменьше, однако выше влияние фактора наличия инженерных коммуникаций. Современное животноводство основывается на применении массы технологического оборудования и требует электроэнергию и воду.
Поэтому продажа земли сельхозназначения со спецификой в животноводство находится в сильной зависимости от обеспеченности инженерной инфраструктурой.
К категории сельскохозяйственных земель относятся и пруды, являющиеся основой для рыбоводства, а так же разведения раков и даже (вы не поверите!) лягушек и улиток. Последнее, конечно, не очень широко распространено, но прецеденты есть.
Продажа земельных участков данного типа имеет ряд особенностей. В результате, в стоимости участка высокую долю занимает разрешение юридических вопросов.
Кроме того, землями сельхозназначения считаются внутренние дороги, зеленые насаждения (всем знакомые посадки вдоль дорог, на самом деле, являются заграждениями от ветра и вызываемой им эрозии плодородного слоя почв) и много чего еще, что оказывает влияние на функциональные качества участка и, соответственно, его стоимость.
без посредников в Москве.