Чего нужно опасаться собственнику арендуемой квартиры?

Сегодня квартира не потеряет в стоимости, если хозяин отключит так называемую «восьмерку» и попросит нанимателя оплачивать междугороднюю связь карточкой.

Второй риск случается при сдаче в аренду неприватизированной квартиры.
Тут две сложности. Первая: для аренды требуется письменное разрешение проживающих совместно с нанимателем городского жилья членов семьи и райисполкома, интересы которого защищают жилищно-коммунальные службы. Второе: неприватизированную недвижимость могут попытаться приватизировать квартиросъемщики, поскольку подделать документы, устанавливающие собственника, не составляют особых проблем.

Третий по важности риск: арендатор может съехать, не заплатив денег. Если в договоре отмечены паспортные данные арендатора, а он живет не по месту регистрации, то отыскать его будет, скорее всего, невозможно, поэтому собственник обязан обладать дополнительными сведениями о квартиросъемщике: место работы, рабочий и мобильный телефоны, контактные данные членов семьи нанимателя (супруги, родителей, брата, сестры и т. д.). Чтобы была возможность, хоть как-то воздействовать на недобросовестного нанимателя. Наконец, в договоре найма должна быть прописана фактическая сумма арендной платы, чтобы хозяин мог претендовать на возмещение не липовой, а реальной суммы.

Собственнику не стоит лениться: нужно лично приходить за арендной платой в сдаваемое жилье, чтобы убедиться в надлежащем состоянии квартиры.
Где подыскивать квартирантов?

Но, чтобы не вляпаться в «историю» с нанимателями, необходимо подумать об этом заранее.

Во-первых: поиск по друзьям-знакомым. К положительным сторонам можно отнести то, что будущий жилец является известным для хозяина человеком, ему сдавать квартиру не страшно, потому что собственник жилья в нем уверен. Однако если в таком квартиросъемщике ошибиться, то минусов возникнет крайне много, так как со знакомым чаще всего не заключаются договора, и решить появившийся спорный вопрос бывает трудно. Как показывает опыт, знакомые часто злоупотребляют доверием, к примеру, имеют обыкновение проживать и не платить месяцами, объясняя это отсутствием денег. Кроме того, такой метод поиска предполагает относительно малое число потенциальных клиентов и предполагает возможность компромисса по ценам аренды.

Во-вторых: самостоятельный поиск жильцов через газеты, журналы, Интернет, печатные объявления в рубриках, например, «аренда квартир в Москве». К положительным сторонам можно отнести дешевизну этого метода
и гораздо большее число потенциальных клиентов. К отрицательным моментам можно отметить возможность попасть на афериста. Бывалые арендодатели рекомендуют для объективной оценки стоимости квартиры позвонить в несколько крупных риэлтерских агентств.

В-третьих: обратиться в агентство недвижимости – фактически 90% арендодателей пользуются этим методом, поскольку минус тут только один: обратившись хотя бы один раз в агентство, готовьтесь к тому, что вам достаточно часто будут звонить по телефону с вопросом, а не съехали ли
ваши жильцы. А в остальном агентства недвижимости предлагают для хозяев довольно привлекательные условия и практически не берут денег, предоставляя эту услугу. К тому же специалисты помогут объективно оценить недвижимость и правильно его прорекламировать. Иногда даже некоторые агентства не бросают собственника на протяжении всего времени действия договора аренды квартиры, и в случае проблем с квартирантом берут на себя ответственность в разрешении конфликтных ситуаций.