На что стоит обратить внимание при выборе комнаты в коммуналке.

Что делать, когда денег на квартиру не хватает, а иметь свою «крышу над головой» очень хочется? Выход есть. Это покупка комнаты в коммунальной квартире в Электростали. Только следует обратить внимание на некоторые нюансы, связанные с покупкой такого рода недвижимости. Покупка любого вида недвижимости начинается с поиска и заканчивается оформлением документов. Итак, первый этап – поиск комнаты в коммунальной квартире.

Помните, Вы выбираете не квартиру, а комнату, а потому удачное расположение не самый важный критерий в поиске. К сожалению, из-за доступности такого жилья, контингент проживает в коммуналках в большинстве своем нелицеприятный. Хозяева, дабы поскорее продать свою жилплощадь, могут рекомендовать Вам своих соседей как людей тихих и безобидных. Но ведь Вам с ними жить, и возможно не один год. Поэтому внимательнее к ним присмотритесь и не поленитесь расспросить жильцов других квартир о своих будущих соседях. Также Вам полезно узнать особенности пользования общественной площадью коммунальной квартиры (санузел, кухня, кладовая и т.п.), график ее уборки, а также правила квартплаты.

Теперь о таком важном критерии выбора недвижимости, как цена. Естественно, что цены на ту или иную комнату (даже в одной квартире) будут отличаться. Вам необходимо посчитать цену за квадратный метр, тогда будет легче сравнивать предлагаемые варианты. И не удивляйтесь, если у «дешевых» комнат цена за квадратный метр вдруг окажется выше, чем у «средних». Это объясняется тем, что из-за своей псевдо дешевизны, эконом варианты пользуются большим спросом и, как следствие, дороже. Когда определились с расположением квартиры, ценой, можно подбирать и саму квартиру.

И теперь остановимся на тонкостях, касающихся документов на такую недвижимость. В первую очередь Вам нужно попросить у продавцов справку из ЖЕКа о количестве официально зарегистрированных в коммунальной квартире жильцов. Также сразу уточните у хозяев, приватизирована ли квартира, т.к. если коммунальная квартира не приватизирована, то комнаты в ней не расселяются. Согласно ст. ГК РФ №250, если до 1998 года квартира была приватизирована целиком всеми жильцами, то продавать комнату можно только после нотариально оформления отказа соседей от своего преимущественного права на покупку. И как раз из-за такой формальности многие сделки по купле-продаже комнат затягиваются на неопределенное время. То у соседей нет времени на посещение нотариальной конторы, а то и вообще в квартире прописаны несовершеннолетние дети. В первом случае, Вы можете обойти своих несговорчивых соседей. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец в письменном виде извещает соседей о своем намерении продать принадлежащую ему жилплощадь и устанавливает срок ее выкупа. И таким образом, комната может быть продана третьему лицу, т.е. Вам, по истечении этого срока. Можно еще, конечно, оформить дарственную (подарить-то имущество можно кому угодно), но суд может признать эту сделку незаконной, т.к. фактически дарение происходило за деньги. Если решить вопрос с соседями еще можно , то с детьми сложнее. Согласно п.2 ст.37 ГК РФ, родители не могут решать вопрос об отказе от покупки комнаты до 18-летия ребенка. И Вам придется либо ждать совершеннолетия ребенка, либо искать другой вариант.

Самое главное, не пытайтесь «отвоевывать» свою будущую жилплощадь. Этим то и отличается коммунальная квартира от изолированной, жить Вам придется с соседями. А жить с людьми, которые будут «воевать» по малейшему поводу, никому не захочется. Поэтому постарайтесь наладить с ними контакт еще до того как оформите куплю-продажу с продавцом.